При «высоких процентных ставках на 7%» сделки с жильем в США в прошлом году были самыми низкими за 29 лет.

4,06 миллиона случаев, что на 0,7% меньше, чем в предыдущем году… Спрос снижается из-за высоких процентных ставок, «засухи продаж»

**Табличка «Дом на продажу» в Лос-Анджелесе**

[AFP 연합뉴스 자료사진. 재판매 및 DB 금지] фото@yna.co.kr

(Нью-Йорк = Yonhap News) Корреспондент Ли Джи Хон = Из-за длительного сохранения высоких процентных ставок объем сделок с жильем в Соединенных Штатах в прошлом году оказался на самом низком уровне примерно за 30 лет.

Национальная ассоциация брокеров по недвижимости (NAR) объявила 24 числа (по местному времени), что количество продаж существующих домов в 2024 году оценивается в 4,06 миллиона, что на 0,7% меньше, чем в предыдущем году.

Это самый низкий уровень за 29 лет, начиная с 1995 года. Население США в 1995 году составляло примерно 270 миллионов человек, что было значительно меньше нынешнего населения (330 миллионов по состоянию на 2023 год).

Высокие процентные ставки по жилищным кредитам до 7% годовых послужили фоном для снижения как спроса, так и предложения на покупку жилья.

По данным Freddie Mac, национальной компании по ипотечному кредитованию США, средняя процентная ставка по 30-летним жилищным ипотечным кредитам с фиксированной ставкой в США по состоянию на 23 числа составляла 6,96%, достигнув 7%.

Ранее ожидалось, что процентные ставки по жилищным кредитам упадут, когда Федеральная резервная система США (ФРС) начнет снижать процентные ставки, но процентные ставки по кредитам демонстрируют тенденцию к росту с сентября прошлого года, когда Федеральная резервная система начала снижать процентные ставки.

В прошлом существующие домовладельцы, которые брали долгосрочные жилищные кредиты со сроком погашения 30 лет под низкие процентные ставки около 3%, неохотно выставляли свои дома на продажу и переезжали в новые дома, вызывая «засуху предложений». на рынке.

Потенциальные покупатели жилья также не решались приобретать жилье из-за высокого процентного бремени, что повлияло на снижение количества сделок.

**Тенденция процентных ставок по 30-летним ипотечным кредитам в США**

[프레디맥 제공. 재판매 및 DB 금지]

Засуха на листинге привела к росту цен на жилье.

Средняя цена дома в Соединенных Штатах по состоянию на декабрь прошлого года составляла 404 400 долларов, что на 6% больше, чем год назад.

В июне прошлого года, в пиковый сезон сделок с жильем, средняя цена на жилье выросла до $426 900, достигнув рекордного максимума.

Однако в последнее время стагнация в сфере жилищных сделок, похоже, постепенно разрешается.

По данным NAR, количество продаж существующих домов в декабре прошлого года составило 4,24 миллиона (с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении), что на 2,2% больше, чем в предыдущем месяце. В НАР пояснили, что это самый большой показатель с февраля прошлого года (4,38 млн случаев).

«Несмотря на рост процентных ставок по ипотечным кредитам, продажи жилья в последнем месяце прошлого года продемонстрировали уверенное восстановление», – сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR.

«Потребители жилья хорошо осведомлены о долгосрочных преимуществах владения домом», — сказал он. «Увеличение рабочих мест и заработной платы, а также строительство жилищного фонда оказывают положительное влияние на рынок».

pan@yna.co.kr

Сообщить через KakaoTalk okjebo

Несанкционированное воспроизведение/распространение, изучение и использование ИИ запрещено>
2025/01/25 01:48 Отправлено