Кризис жилья Гуанакасте углубляется среди роскошного бума в Коста -Рике

<br />

Guanacaste продолжает укреплять свою репутацию одного из самых динамичных центров недвижимости Коста -Рики, при этом строительная деятельность демонстрирует устойчивый рост в 2024 году, согласно последним данным Ассоциации инженеров и архитекторов (CFIA). Провинция зафиксировала увеличение строительства на 3,2% по сравнению с предыдущим годом, в основном обусловленным городской инфраструктурой и жилищным проектом. Тем не менее, по мере того, как развитие ускоряется, устаревшие регулирующие планы, деградация окружающей среды и расширяющийся жилищный разрыв угрожают устойчивости региона.

CFIA сообщает, что городская инфраструктура возглавляла повышение строительства в 2024 году, в которой 44% от общего объема построенных квадратных метров. Жилищные проекты следовали за 35%, причем прибрежные районы, такие как Nosara, Tamarindo и Sámara, видят распространение жилых кондоминиумов, обслуживающих туристов и иностранных инвесторов. Коммерческие разработки, несмотря на то, что они неуклонно растут, составляли всего 9% застроенной зоны, с промышленными проектами на 5% и различным строительством-7%. Примечательно, что 79% этих усилий включают новые разработки, по сравнению с 14% для ремоделирования, подчеркивая быстрое расширение Гуанакасте и высокий спрос.

В таких ключевых областях, как Никомя, Либерия и Санта -Крус, развитие недвижимости продвигается в быстром темпе. Тем не менее, Ассоциация топографических инженеров предупреждает, что устаревшие правила городского планирования удушают устойчивый рост. План регулирования Никайи, без изменений в течение 42 лет, является самым старым в провинции, за которыми следуют 31-летняя рамка Санта-Круса и 19-летние руководящие принципы Либерии-по самым устаревшим в Коста-Рике. Эти планы, предназначенные для управления землепользованием, защиты водных ресурсов и снижают риски, такие как наводнения и сбои в канализации, плохо оборудованы для современных требований региона.

Муниципалитет Никайи решает эту проблему, разработав новый нормативный план, который будет расширять руководящие принципы строительства на прибрежные горячие точки, такие как Носара и Самара. В настоящее время находится на этапе исследования, проект, защищенный местными властями и экспертами по городскому планированию, – ииглы для устранения неконтролируемого роста и экологического напряжения. Тем не менее, прогнозируется, что завершение займет четыре года, оставив окно для нерегулируемого развития, чтобы сохранить. «Мы участвуем в гонках со временем», – сказал Йосуэ Руис, глава отдела общественных работ и строительства Никайи, в недавнем интервью Voz de Guanacaste. «Чем дольше мы откладываем, тем тяжелее становится сбалансировать прогресс с сохранением».

Ставки высоки. Бум роскошной недвижимости в Гуанакасте, вызванный ростом 400% в ценах на побережье в период с 2020 по 2023 год (согласно обсерватории туризма, миграции и устойчивого развития), превратила провинцию в магнит для богатых экспатриантов и пенсионеров. Высококачественные события, такие как Waldorf Astoria и Ritz-Carlton Projects, запланированные на 2025 год, доминируют на рынке, но доступное жилье остается неуловимым. Исследование, проведенное CFIA и Университетом Коста -Рики в 2023 году, показало, что, хотя 26% домов, построенных в гуанакасте за последнее десятилетие, превышают 150 квадратных метров, провинция сталкивается с качественным дефицитом жилья более 750 000 единиц, оставляя большинство местных жителей.

Это неравенство движет перемещением. По данным Национального института статистики и переписей (INEC), в таких районах, как Cuajiniquil. «Жилье стало привилегией, а не правой», – сказал Франклин Солано, исследователь городского планирования в UCR, в отчете Voz de Guanacaste. «Бум удовлетворяет экономическим потребностям для некоторых, но социальные воздействия растут».

Экологические проблемы усугубляют кризис. Вырубка лесов, потеря зеленых пространств и повреждение охраняемых районов растут, поскольку строительство опередивает надзор. В марте 2024 года мы сообщили, что неконтролируемое развитие в прибрежных зонах Гуанакасте привело к засолению водоносного горизонта и потере биоразнообразия, повторяя местные протесты против мегапроектов, документированных в исследовании исследований в 2024 году. Например, в Носаре роскошные разработки вызвали возмущение по поводу доступа к воде, а сообщества полагаются на перепроектированные скважины. Между тем, CFIA отмечает, что только девять из 11 муниципалитетов Гуанакасте используют свою платформу для онлайн -разрешений, оставляя пробелы в правоприменении – Санта -Крус и Ла Круз отстают из -за неадекватных технологий и обучения.

Несмотря на эти проблемы, оптимизм сохраняется. В январе 2024 года латиноамериканский концерт прогнозировал, что модернизации инфраструктуры, такие как расширение международного аэропорта Либерии Даниэль Одубер Квирус, могут поддержать привлекательность Гуанакасте, потенциально стабилизируя рынок. Законодательные усилия, такие как Закон о воде для Гуанакасте, подписанный в 2022 году, направлены на решение проблемы нехватки ресурсов, хотя реализация остается медленной. Предстоящий план регулирования Никойи, ожидаемый к 2029 году, обещает более строгие экологические контроли и зонирование, но эксперты предупреждают, что бюрократические задержки могут подорвать его влияние.

На данный момент Гуанакасте стоит на распутье. Поскольку строительство превысило 2 миллиона квадратных метров в 2024 году – веха, которую провозглашала Revista Viajes, – лидеры провинции сталкиваются с резким выбором: используйте этот рост для справедливого, устойчивого развития или риск