Ипотека видимой? Молодые люди могут использовать эти варианты

#End думать о ипотека? Если вы чувствуете, что пришло время получить собственную жизнь, сначала оцените свою ситуацию. Получение кредита от банка может быть трудным, но это не невозможно. Если вы очень молоды и видите себя самостоятельно через несколько лет, у вас отличная стартовая позиция. Так как насчет этого?

Самая дешевая ипотека

Учитывая проблемы с катастрофой, начало нового года был проблематичным и неловким для недвижимости и ипотеки. Согласно Legal Stefanovič, Pr -специфиосту čsob, этот период также характеризовался колеблющимися процентными ставками, особенно для более длительного конца кривой процентных ставок.

«Рынок труда кажется относительно сильным, но рост фактической заработной платы, и поэтому покупательская способность может замедлить или ослабевать. Легальный Штефанович думает.

Европейский центральный банк уже дважды снизил основные ставки в этом году, и сами банки были сокращены. «Многие из них часто одобряют клиентов с более низким интересом сегодня по сравнению с тем, что они объявляются самым низким. Мы перенесли последнюю коррекцию Prima Bank немного ближе к 3 %-ному порогу. Об этом сообщает Ева Штебова, директор по кредитам в Fingo.sk.

Интерес к ипотеке растет

Однако другая оценка ее шагов является неопределенной. «Причина в том, что в основном непредсказуемая геополитическая ситуация. Внешняя политика, а также нарушенное состояние государственных финансов в Словакии могут подавить дальнейшее снижение ставок». Ева Шаблова продолжается.

Как он добавляет, влияние консолидации государственных финансов на население также сомнительно. В настоящее время существует много переменных, которые могут изменить фиксированную тенденцию к снижению процентов. «С другой стороны, по сравнению с прошлым годом, мы чувствуем увеличение интереса славаки в жилых помещениях, поэтому борьба за клиента может побудить другие банки сделать свои процентные ставки более привлекательными», – ». Ева Шаблова продолжается.

Андрей Мартишка, экономический аналитик Tatra Banka, также признает определенное снижение в следующем периоде, но также указывает: «Негативным является то, что, учитывая текущую и ожидаемую развитие долгосрочных рыночных процентных ставок, это, вероятно, будет очень мягким. Поэтому восстановление рынка ипотеки будет лишь постепенным и медленным. ”

Обязательный резерв 40 процентов

Если вы молодой кандидат в ипотеку, это может быть преимуществом и недостатком одновременно. Как правило, для получения банковского кредита требуется не менее 18 лет, и вы должны работать не менее 3 месяцев.

«Для жилых кредитов объем ипотеки не должен превышать 90 %пропорционально цену имущества. Это указано Домиником Миша, PR -Manager of Vub Bank.

Банк также проверит ваш авторитет, который он оценивает на основе центрального реестра Словацких должников. Поэтому он допускает все долги, регулярность погашения или задержку погашения, даже приостановленные заявки на ипотеку в других банках.

У кандидатов в паре есть преимущество?

«В случае пары, где доход кандидатов для оценки способности погасить, это может быть более уместным », – Он представлен Мартой Чеснаковой, представителем Slovenská Sporiteľňa. Это особенно верно, если дохода одного заявителя недостаточно для достижения требуемой ипотечной суммы.

Это может быть менее рискованным для банка, поэтому два кандидата могут получить лучшие условия и лимит кредита, чем человек. “Однако правило не является действительным.

Это просто число?

Возраст клиентов – это лишь один из многих параметров, которые банки оцениваются. В целом, пределом для этой старой категории является в основном количество заработной платы, которая обычно увеличивается с увеличением практики. Банки одобрят более высокую ипотеку для тех, кто был стабильным в течение нескольких лет, чем те, кто вступил в свою первую работу, где они работают только в течение нескольких месяцев.

Как кандидаты, как это ни парадоксально, молодые люди также обездоляют отсутствие кредитной истории. В переводе: банки не могут оценить, потому что они способны выполнять свои обязанности в качестве должников.

Государство также помогает молодым людям

С другой стороны, молодые люди могут использовать особое преимущество – форму налога. «Это позволяет молодым людям возмещать часть своих налогов, уплаченных за счет покупки недвижимости. Процесс оценки ипотечного кредита с пособиями для молодежи напоминает обычную ипотеку», – это напоминает нормальную ипотеку ». Доминик Миша добавляет.

К 2018 году государство поддержало молодых кандидатов в вкладе в виде дисконтированной процентной ставки, а банк внес вклад в поддержку одного процента. В настоящее время, касающиеся новой ипотеки вместо дисконтированной процентной ставки, государство помогает штату в форме так называемого налогового -гонуса для выплаченных процентов в течение 5 лет. Вы можете применить его, только если вы соответствуете условиям, установленным по закону:

каждый До 35 лет,
ДоходЭто не выше, чем в 1,3 раза больше средней ежемесячной зарплаты (в случае супругов в 2,6 раза)
Цель ипотеки это резиденция – покупка, строительство или реконструкция,
Максимальный кредит Право на налоговое, Бонзо без ограничений.

Чтобы применить налоговый бонус, банк выпустит подтверждение выплаченных процентов, которые вы предоставите работодателю или налоговой офисе для применения налога.

Приятно знать: Для кредитов, предоставленных после 1 января 2024 года, налоговый добор составляет 50 % от процентов, составляет не более 1 евро в год.

Что делать, если у вас нет собственных ресурсов?

Банки рекомендуют вычислять вероятность сборов, чтобы узнать, сколько вы будете погасить. «Мы бы посоветовали молодым клиентам сначала оценить их финансовое положение, а именно доход, расходы и текущие сбережения. Это стабильный доход, который позволит клиентам погасить ипотеку и покрыть регулярные расходы», -. Легальный Штефанович говорит.

Смотрите особенно ваши обычные ежемесячные расходы. У вас есть существующие платежи? Они также должны быть рассчитаны здесь.

Потому что максимальная высота ипотеки составляет до 90 %соответственно. До 80 % стоимости имущества у вас должно быть от 10 до 20 % ваших собственных ресурсов. Это означает, что если квартира стоит, например, на 180 000 евро, это могут быть его собственные источники, но также 36 000 евро.

Но что, если вы не сэкономили деньги в резерве, чтобы покрыть оставшуюся сумму? «Наиболее распространенным способом является либо спасти необходимую сумму семьи, либо кредит», – Раскрывает Марта Чеснакова. Заявители, как правило, устанавливают другого, будь то собственная или родительская собственность в пользу своей ипотеки, чтобы банк мог предоставить им более высокий кредит. Подарок также является менее распространенной формой Co -Financing.

«Если у клиента нет собственных сбережений, можно сделать оставшуюся часть покупки или дома остальной части квартиры с помощью потребительских кредитов или строительства здания. Выбор идеального решения зависит главным образом от дохода, который принимает банк, а также от суммы, необходимой для финансирования », – Доминик Миша продолжает.

Как начать экономить?

Чтобы сэкономить сумму требуемой суммы -это больше времени -потребительское решение, но она предоставит вам стабильную финансовую базу и избегает большего финансового долга.

Распределение здорового расхода должно скопировать правило 50:30:20. На практике это означает, что 50 % ежемесячного дохода должны покрывать основные расходы на дом, 30 % должны идти на гибкие расходы, то есть вещи, которые вы хотите, но вам не обязательно нужно, а 20 % должны представлять сбережения, инвестиции или сборы.

«В случае сохранения и восстановления сбережений идеально подходит как можно скорее и привыкнуть к задержке регулярности. Этого достаточно, чтобы назначить постоянный порядок даже в небольшом количестве, например, в значении двух кофе. Предлагается законно Онифанович. Для экономии необходимой суммы рекомендуется продолжить следующее:

Ассоциация цели – Чтобы узнать, какие деньги вам нужны для финансирования
Создайте план – Разделите целевую сумму на меньшие ежемесячные цели. Например, если вам нужно сэкономить 20 000 евро в течение 5 лет, вы должны отложить около 333 евро в месяц.
Используйте сберегательный счет или инвестиции – Вы можете более эффективно достичь целевой суммы, если оценены сохраненные средства, например, инвестициями.
Оптимизировать расходы – Подготовьте обзор ежемесячных расходов, это позволяет легко выяснить, где вы можете их минимизировать. Если вам удастся отложить больше денег ежемесячно, чем вы ранее планировали, вы сэкономите целевую сумму для быстрее финансировать вашу ипотеку.

Сберегательный счет против инвестиций

Тем не менее, такой финансовый резерв может покрывать краткосрочные расходы, от долгосрочного горизонта вы не только заплатите. Просто сказать, что сберегательный счет вскоре подходит для сбережений, срок депозита 6, 12, 24 или 36 месяцев останавливается в среднесрочной перспективе и является лучшим инвестиционным решением в долгосрочной и долгосрочной перспективе.

Никогда не делайте финансовую резервную копию для краткосрочных потребностей в вашем текущем счете. Может легко случиться, что вы тратите его быстро. Однако, если вы хотите иметь возможность снять деньги в любое время, сберегательный счет может помочь вам. Кроме того, вы можете установить частоту и объем сбережений.

Однако, если вы планируете покупать недвижимость в ближайшее время и вам необходимо сэкономить более высокую целевую сумму, вы, вероятно, выберете другой вариант. «Здесь нам нужно думать о продуктах с потенциалом доходности, с потенциалом защиты денег от инфляции, таких как инвестиционные продукты. Простой способ начать инвестиции – это форма регулярных инвестиций, например, в форме инвестиционных сбережений в взаимных финансах, по меньшей мере 10 % дохода», – предполагает Симона Миклошовичова.

Что такое динамический взаимный фонд?

Инвестиционный горизонт зависит от целевой суммы, которую вы хотите сэкономить, и суммы регулярных инвестиций. Это часто горизонт 10 лет или более. «Динамические взаимные финансы с высоким потенциалом доходности предназначены для таких инвестиционных сбережений». Симона Миклошовичова продолжается. По ее словам, в этом случае следует также иметь в виду, что ценность инвестированных сбережений может значительно колебаться и успешно достигать предполагаемой суммы, и удовлетворение результатов инвестиций должна наблюдаться указанным долгосрочным инвестиционным горизонтом.

«Например, для регулярных ежемесячных инвестиций в 100 евро в динамический взаимный фонд я могу иметь сумму около 16 000 евро за 10 лет. Дополнения Яны Миклошовичова.

Если вы не можете справиться с запросом на ипотеку или не можете решить, свяжитесь с отдельными банками. В качестве альтернативы есть рыночные эксперты соответственно. Финансовые посредники, которые помогут вам установить ипотеку или планируют достичь ее как можно скорее.

Следуйте нашему Instagram