Что владельцы недвижимости должны знать

В Коста -Рике существует сильная область закона, которое является аграрным правом. Эта область закона, которая является высокоспециализированной, имеет дело с объектами и другими видами деятельности, которые считаются аграрными по закону. Есть много аграрных законов, но два наиболее распространенных или важных::

а) Ley de Jurisdicción Agraria (закон аграрной юрисдикции), которая охватывает очень важные аспекты существенного права
б) Código Procesal Agrario (Кодекс аграрных процедур), который является совершенно новым законом, который только что вступил в силу 28 февраля и охватывает процедурные аспекты закона.

В общих чертах, аграрное право охватывает те виды деятельности, которые относятся к биологическому циклу производства, выполненного профессиональным образом. Это включает в себя производство животных, овощей (овощи, фрукты, пиломатериалы, цветы, лекарственные растения и т. Д.) И других организмов, а также деятельность трансформации, индустриализации, оценки и коммерциализации аграрных продуктов. Концепция профессиональной деятельности означает, что человек получает свои средства к существованию от этой деятельности, и это не просто хобби.

Часто встречается, что человек будет владеть определенным имуществом (в законе не указано минимальный размер, который считается аграрным), и арендует его или позволит кому -то надеть его или позволить кому -то позаботиться о нем или использовать его определенным образом, не осознавая, что они остроумно или невольно разрешают развитие деятельности, которое впоследствии можно рассматривать аграрную деятельность и, следовательно, подчиняется аграрскому праву.

Одна из наиболее спорных областей аграрного права возникает, когда владелец собственности желает восстановить владение его/ее имуществом, и лицо, занимающее его, отказывается вернуть его, утверждая, что они приобрели определенные права, и, следовательно, владелец должен рассмотреть свои варианты выселения арендатора.

Выселение может быть запрошено с помощью административной процедуры, которая осуществляется специализированным министерством министерства безопасности, или это может быть сделано через суды различными процедурами, доступными истцам.

В принципе, владельцы недвижимости предпочитают пытаться выселение в соответствии с процедурой административного права, потому что оно должно быть более быстрым и менее обременительным процессом. По сути, владелец должен доказать, что он на самом деле владеет имуществом, и указывать, что человек, занимающий землю, не имеет права быть на собственности. Классический случай – это когда кто -то «вторгается» или занимает собственность как сквоттер.

Чиновники Министерства безопасности подтвердят право собственности владельца и уведомит пассажира, которому будет предоставлена возможность ответить и представить свои аргументы относительно того, почему он имеет право владеть имуществом. После того, как оккупация считается незаконной, правительство продолжит предупредить пассажиров, чтобы отказаться от имущества, или они будут насильственно удалены.

Тем не менее, новый кодекс аграрных процедур в настоящее время указывает на то, что эта административная процедура выселения (Desahucio Administrativo на испанском языке) не допускается для владельца недвижимости в следующих случаях:

а) Если уже есть судебное дело, в котором владелец запрашивает возврат имущества против того же жителя
б) Когда житель обладает имуществом в силу договора (письменного или словесного) или потому, что житель занимает имущество простой терпимостью более одного года
в) в тех случаях, когда житель занимает имущество более одного года

Для владельцев недвижимости это означает, что если человек, занимающий свою собственность, делает это более одного года, административное выселение не удастся. Это, в свою очередь, означает, что им придется попытаться вернуть себе имущество с помощью судебной процедуры, которая может длиться два или более года, особенно если дело сложно и есть апелляции.

Это также означает, что пассажир может при определенных условиях попытаться оправиться от владельца собственности на эти суммы денег, которые были законно инвестированы в имущество, если они были необходимыми улучшениями для имущества. Было несколько важных случаев, когда пассажир мог доказать, что их инвестиции в необходимые улучшения имели значение, равное большой части стоимости имущества, и в некоторых случаях стоимости выше, чем стоимость имущества, в каких случаях владелец в конечном итоге в конечном итоге теряет собственность.

Следовательно, для владельцев собственности очень важно установить четкие права и обязательства всех сторон, участвующих в оккупации, владении и использовании объектов, которые могут подлежать аграрному праву.

Об авторе

Лицензион Хорхе Монтеро Б. – адвокат и нотарио Публико, образованный в США и в Коста -Рике. Он имеет различные аспиранты в области преступного, коммерческого, экологического и аграрного права в Университете Коста -Рики и имеет более чем 30 -летний опыт судебных разбирательств, контрактов и опыта адвоката.